ローンを減らす為に家を売るのは得策か

この度のCovid-19で仕事を失ったり、労働時間が減ったりと経済的打撃を受けた方々よりローンを減らすために家を売った方が良いかとのご質問を何件かいただきました。
ご自宅のみの方はご自宅を売ったところでRentを支払わなければなりませんので、よっぽど大きなローンを組んでいてRentの方が安いという以外は勿論得策ではありません。

ご自宅のほかに投資物件をお持ちの方は両方のローンを合わせると$1Mを超える方もいらっしゃいます。　1軒売ってローンを減らし精神的に楽になりたいと思われるようです。ですが、精神的だけでなく、実際に楽になるのかよくお考え下さいね。　

例を挙げて見てみましょう。

(金利3％、残りのローンが25年の場合)

実際、$450の収入があってもRatesや保険、プロパティーマネージメントなど費用も掛かりますからそれらを20％引きくらいで見て$360くらいのNet収入と見ておいた方がいいでしょう。これでは、Rentだけでローンを回すことは難しいですね。

投資物件を売却する事で、ローンの額を減らし、返済は週$1,199から$763だけになります。
気持ち的には楽になるように見えるのですが、実際には…週$450（Net$360）のRent収入も無くなりますね。

投資物件はInterest Only（金利のみの返済）の申請が可能です。上記の場合、Interest Onlyですと毎週のお支払いは$230になります。Net Rent収入$360としても週のローン支払いを$230まで減らせます。

$360-＄230＝$130　この残った$130を自宅のローンの返済に回す事が出来ます。
$763－$130＝$633　つまり自宅のローンの毎週の返済$763のうち$130をRent収入で賄う事が出来、ご自身の収入から支払うのは$633に減らす事が出来る為、家を売ってしまうよりも負担は軽くなるという訳です。

既に投資物件をInterest Onlyのローンで組んでいる方は、投資物件を売却する事により、ローンの額は下がっても返済は厳しくなる可能性があるという事になります。

単純にローンの額が減るから経済的負担が減るという事ではないという事ですね。

マーケットがすごく良く、今が売り時というのでしたら話は別ですが、そうでないのでしたらマーケットが良くなるまでこのようにしてキープされておいた方が今も、そして後々も経済的にはベターであると言えると思います。

投資物件の金利はビジネスコストとしてClaim出来ますので、投資物件とご自宅のローンをお持ちの方は投資物件のローンをInterest Onlyにして、ご自宅のローンを先に返済し、その後、投資物件のローンを減らすようにしたり、又はInterest Onlyでキープして、家の値段が上がったところで売却したりするのが賢いやり方と言えます。

注：この記事に含まれる情報は一般的な性質のものであり、人それぞれ、置かれている状況が違いますのですべての人へのアドバイスではありません。個人的案件でアドバイスが必要でしたら、直接ご連絡下さい。　ローンをお持ちの方はご自身のローンプロバイダーにご連絡下さい。