購入したいお家が見つかった時にスムーズに購入に進めるようにまずはプリアプルーバルを取りましょう。

プリアプルーバルって何？

プリアプルーバル（Pre-approval）とは、金融機関から住宅ローンの事前承認をもらう事です。
プリアプルーバルを取る事によって以下の事がはっきりします。

• ローンが組めるのかどうか
• 幾らまで借りれるのか
• ローンを借りる為の条件

私のお客様でも時々、先に物件を探そうとする方がいらっしゃいます。
そんな方々には以下のような「あるあるトラブル」があります。

• せっかく購入したい物件が見つかったのに、ローンの準備が間に合わず購入出来なかった。
• ローンが自分の思っていた程の額が借りれずに購入出来なかった。
• 苦労して購入したい物件を見つけたのに、ローンが組めなかった（そもそもローンを組める状況ではなかった）

どの場合も時間と労力の無駄になってしまいます。

私が事前にプリアプルーバルの取得をお勧めしたのにも関わらず、しばらく連絡が途切れ（この間に物件探しをしている模様）、次に連絡が来た時には「この物件を買いたいです。期限は今週の金曜日です」と来られても、それから書類を送ってもらって、準備をして申請しても中々間に合いません。こういった方に限って「至急でお願いします」とおっしゃるのですが、そもそもご自身が事前の準備を怠っていたために発生した問題であるのに、きちんと順を追って手続きをしているお客様を押しのけて「自分の審査を先にしてくれ」とおっしゃっているのと同じです。　金融機関には「他にも至急の案件があるので順次やっている」と言われるのですが、こういった方は、「自分のを一番先に」となるのです。そういった方が続くとLenderに私からの「本当の至急案件」をきちんと取り合ってもらえなくなり、他のお客様に大変な迷惑が掛かってしまうのです。

また、結果としてローンが組めない、希望の金額が借りれないとなった時に「家を探すのに時間も労力もガソリン代もかけたのにどうしてくれるんだ」となる訳ですが、アドバイスをお聞きいただけなかったために起きてしまうので、残念ながらどうにも出来ません。

私が「大体この位借りれそうですよ」と計算する事は出来ても、ローンの審査は収入だけでなく、銀行の口座の動き、お仕事の持続性、家族の形態など様々な視点から審査されますし、全て書類で証明できる事が条件になります。ですから最終判断はLender（審査をする人）に寄るのでプリアプルーバルの取得が大切なのです。　その事は毎回必ずお伝えしているのですが、人間自分の聞きたい事だけ聞くという習性があるようです。。。

プリアプルーバルの取得にかかる費用は？

プリアプルーバルの取得は通常無料です。

但し、タダだからと言って本気で購入する気もないのに「いくら借りれるのか取り合えず知りたい」程度の気持ちでプリアプルーバルの取得を依頼されるのはご遠慮ください。私だけでなくその先の沢山の関係者の時間と労力が関わっていますし、そういった方の為に本気で購入したい方たちの審査が遅れてしまいます。
勿論、本気で購入したくてプリアプルーバル取得後、結果として購入出来なかったというのとは全く別の話です。

プリアプルーバルが取れていれば

ローンが組めるのか、組める場合はいくらまで借りれるのかはっきりしますので、予算もはっきりしてお家探しがより現実的に出来るようになります。

購入したいお家が見つかりましたら、その家が担保として価値のあるものかどうかの審査だけになりますので、時間的にもスピーディーに進みます。

自宅購入のローンは、以下によって申請の仕方が違いますので、まずは下記についてを決めてから申請するようにしましょう。

• すでに建っている家の購入
• 土地だけの購入
• 家を新たに建築する

また、アパートやLifestyle Block、Body Corporateがある物件は細かく条件がありますので、探す前に条件等、お問い合わせいただく事をお勧めいたします。

注：この記事に含まれる情報は一般的な性質のものであり、人それぞれ、置かれている状況が違いますのですべての人へのアドバイスではありません。個人的案件でアドバイスが必要でしたら、ぜひご相談ください。